今天小编来给大家分享一些关于停车场分割标准地下停车场的产权可分割多人吗 方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、地下车库产权要看情况的有一种情况是开发商直接出售，这个时候产权就会被分割到各个购买人那边，购买人有产权也就可以买卖的还有一种情况是，开发商撤场的时候车库不出售，会将车库的管理权移交给物业，这个时候物业有管理权，可以收取管理费，产权是归所有业主的，也就不能买卖了。
2、属于业主共有。依据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
3、如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。地下防空工事部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
法律客观：住宅小区地面停车位所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《物权法》第七十二条规定：“建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。
凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。建设单位拥有车场、车库所有权的，应优先出售或出租给业主；建设单位、停车管理单位在未满足本居住小区内业主停车需求前，不得将车位出售、出租给其他单位或个人。
厦门市机动车停车场管理办法的第五章专门针对住宅区停车场的管理进行了规定。当住宅区内规划的停车场无法满足居民停车需求时，有特殊情况需进行调整。根据第二十四条，如果需要在住宅区内道路或空置场地增设停车场，必须经过业主大会的决定，并严格遵守一系列规定。
停车场应与主体工程同时设计、同时施工、同时使用。规划和建设居民住宅区，应根据需要配建相应的停车场。机关、团体、企业、事业单位应根据需要配建满足本单位车辆使用的停车场。
第四条在居民住宅区，任何单位和个人不准擅自停放各种机动车（救护车、消防车、警备车、清洁车、吸粪车、工程抢险车等特许机动车辆除外），机动车需停放在车库或院内的，须经公安派出所或小区管委会审查批准。第五条公安派出所对辖区内居民机动车停车场实行统一设立，统一管理。
小区停车管理办法有什么要求地面停车场由管理处负责维护管理，接受公安交通管理部门的检查，指导。固定使用车位的车主可到管理处办理停车场停车证，并将停车证放在挡风玻璃左侧醒目处，以便识别。按政府主管部门规定的标准交纳费用。车辆进入停车场应领取停车出入卡，出场时交回出入卡。
在理论上，属于专有权客体范围的停车位，其产权归属享有专有权的区分所有权人；而属于共有权客体范围的停车位，其产权归小区全体或部分业主共有。
民法典对于车位的归属权有如下规定：车位面积分摊的归全体业主所有；车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位和车库的归属权，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
此外并没有产权的车位一般是人防设备，建设的老百姓防空地下室，产权不属于小区业主也不属于开发商，产权属于国家。按规定，人防设备无论产权，在战争产生情况下都应该没有理由交给人防部门管理方法。
而商业用房的地下停车位则是为了满足商业项目的配套需求而建，其产权年限则与商业用房相同。此外，还有一些独立的车位，即不依附于任何建筑物的独立停车位，其产权年限通常与土地使用权年限相同。
1、这要看地库的产证了。如，当时进行了分割销售，则属于业主所有。业主可通过业委会选聘物业公司，物业公司代管，所有额外收益，物业公司与业主3：7分成（有相关条文规定的）；如，是大产权，则由大产权所有者所有，物业公司代管，则由其2者协商，与业主无关。
2、停车收费员归停车场的负责人或者是承包商管理。正规的停车场有经营性停车场收费许可证，是可以收费的，应该有正规的停车发票。停车场建设和管理暂行规定》第九条公安交通管理部门应当协同城市规划部门制订停车场的规划，并对停车场的建设和管理实行监督。
3、普通地下停车场，小区单位内停车场归物业公司管理的，或者业主委员会管理的。公共停车场，最初为政府投资或者引入市场投资建造的，管理会归专门成立的管理公司管理。另外公安机关交警管理部门负责对停车场建设和管理起监督作用。
4、建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。
5、小区地下停车场的归属权是全体业主所有的。住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
6、四）商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年；（五）综合性或是其他用地五十年。买地底车位的注意事项有哪些确立车位的产权看车位是不是归开发商全部，即开发商是不是有着使用权。若购买的车位、停车库不能办理产权证，则说明该车位或停车库是不可以售卖的。
1、杭州市为了规范机动车停车场的规划、建设和管理，以满足停车需求，优化交通状况，特制定此规定。根据《道路交通安全法》、《城乡规划法》和相关办法，本规定适用于杭州市市区内的停车场活动。停车场分为公共停车场、专用停车场和道路停车泊位。
2、杭州市的停车设施管理规定注重停车场的规划与建设，以满足城市交通需求。城市停车设施专项规划需遵循差别供给原则，考虑与交通枢纽、轨道交通站的衔接，确保停车设施布局合理。在控制性详细规划中，会依据专项规划确定公共停车场的位置。
3、杭州市停车场所涉及的管理规定在第五章中进行了详细的阐述。根据规定，各县（市）在停车场的建设和管理上，可以参照本办法进行操作，以确保一致性和规范性。自2013年4月1日起，杭州市实施了新的停车场地管理规定，取代了先前的政策。
规划内的地下车库是归开发商所有，规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
地下停车场需要看产权是属于谁的：①如果说停车场并未算入公摊，那么就归开发商所有，意味着开发商有权出售；②若是停车场算入公摊，就属于小区业主所有，小区业主可以使用；③若是停车场由人防工程改建，则属于国家，不得出售。
一般情况下，地下车库属于整个楼盘的共有部分，归开发商所有，但车位使用权属于业主。在物业管理方面，开发商通常会将地下车库的管理委托给物业公司进行管理。在购买房产时，业主可以购买相应数量的车位使用权，但并不是所有业主都有车位使用权。
小区地下停车场的产权归属有三种情况，第一种是在购房时，地下停车场属于公摊面积被全体业主分摊，则产权属于全体小区业主共有。如果是开发商的独立建设的地下停车场，则开发商具有出售地下停车场产权的权利。
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