上海来福士广场上海来福士广场办公楼(商用住宅停车场的收费标准)

上海来福士广场上海来福士广场办公楼

1、上海靴子楼是指上海来福士广场。上海来福士广场位于上海市黄浦区南京东路与西藏中路交汇处，正对人民广场和上海博物馆，是由凯德置地开发并管理的集住宅、办公、商场、娱乐等功能于一体的大型综合项目。因其外形酷似一只靴子，而被网友戏称为靴子楼。

小区商业用房的产权归属问题

如果地下车库的建筑面积已经作为公摊面积予以分摊，则在小区业主购买商品房时，其购买商品房的建筑面积已包含了该地下车库，在该情况下，该地下车库的产权应当属于全体小区业主所有。反之，如果地下车库的建筑面积为作为公摊面积，则地下车库的所有权通常归属于开发商。

商业房与小区房产权年限不一样，说明如下：房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。70年产权是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

因为开发商拿地时政府对每块地的规定不同，因此一个小区内出现不同年限的产权房屋是非常正常的，只不过50年产权的房屋属于公寓，70年产权的房屋属于普通住宅。50年产权和70年产权有什么区别 根据国家住房相关规定，普通住宅的使用产权为70年，公寓和商业用房的使用权限为50年。

商用房契税收费标准

房契税收费标准一：根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税收费标准是3%—5%。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的5%征收契税。个人首次购买90平方米（含90平方米）以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。商业用房契税征收标准如下：买方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本。权证印花税：5元/本。

法律分析：个人首次购买90平方米（含90平方米）以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米（含90平方米）以下的普通住房和个人购买90-144平方米的普通住房契税按5交纳，非普通住房和购44平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。契税实行3% ～5%的幅度税率。

买了商住房自住后悔了怎么办

商住房后悔之居住 因为商住房半商半住，所以跟一般的小区相比，就显得比较的喧闹，没有小区那么安静，人员车辆流动量大，噪音污染比较严重，会影响到人们的日常休息。而且因为是商用，商住房一般不会配备停车场，对住户停车是极不方便的。

一）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；（二）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；（三）开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者。

年产权房子买后悔了好卖掉吗？40年的产权房子有很大长处、灵活使用，但也分地点、可能会招来大量的外地客户或客户、不可逆的优点。商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业无权干涉。至于好不好卖，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会买呢。

下面就来具体了解一下买了商住房自住后悔了的具体内容。产权年限短商住房的产权只有40年或50年，一般来说房子产权是有70年的，商住房产权是减少了20-30年，要是房子产权到期的话，还要花钱是延长期限，也是不少人不能接受的，可能续期的申请还会被驳回。

这类公寓从使用功能上与住宅无异，且位置又是闹中取静。重要的则是，50年的产权房还具有“不限购”的优势，这对投资客来讲就有很大的优势，投资客可以大面积购买，多投资。

商用地住宅地差别

1、商业用地和住宅用地的区别 运用年限 商业用地的配套年限是在40年，办公使用年限是50年，比起住宅的使用年限70年，有着严重的缩水现象。

2、土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。

3、商业用地和住宅用地有什么区别 它们土地不同，商业的为商用地，住宅的为住宅用地；它们产权年限不同，商业的为四十年，住宅的为七十年；它们生活成本不同，商业的生活成本高，水电费收费更贵，住宅的生活成本较低一些；它们落户规定不同，商业用地无法落户，住宅用地可落户。

4、产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。