为什么开发商宁愿让地下停车场地空着,也不让业主免费停车呢 (小区为什么没有免费停车场)

为什么开发商宁愿让地下停车场地空着,也不让业主免费停车呢?

综上，住宅已按规定交付使用，小区地下车位不让使用、停车，属于侵害物业买受人的合法权益，地下车位闲置不仅造成资源浪费，且导致业主无奈乱停车。实属物业服务人未履行义务，不按规定提供服务。相关问题请详见本号“能否单独转让小区车位的所有权”、“ 住宅小区规划不应存在人防车位”等文章。

...小区内的停车位归全体业主所有,为什么物业还要收费呢?

因此，这涉及一个问题。所有者购买的停车位是否由所有者共享，可能是免费的。让我们看看哪些情况是物业无权干涉的。公共档位的地下停车位。一些开发商明确指出，地下停车场已计入所有业主购买房屋的社区泳池区域。签订合同后，地下停车场的产权归所有人所有。

在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

国家物权法规定，小区内的停车位归全体业主所有，为什么物业还要收费呢？“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

停车位的土地属于全体业主的公摊面积，为何物业还要向业主收费？伴随着现在的生活情况的改进，许多家里进行有小汽车，对房地产业停车收费的征缴很不理解。 许多客户觉得房屋是自身买的，车可以进到住宅小区，应当有免费的地下停车场。

依据《物权法》及《物业管理条例》，小区内的公共面积归所有客户全部，自然所有权和收益权也是归整体小区业主全部。换句话说住宅小区的住户是有权利将自身的车辆停放在小区内公共性场所里的。

其次需要看停车位产权是归开发商所有，归全体业主所有，还是归业主个人所有，停车位产权归属决定收费的标准和依据。\r\n 停车位产权归属为业主个人\r\n如果停车位产权归属为业主本人，那么物业公司是没有权利收取停车费用的。

小区车位是免费的吗

免费。太原老军营小区停车位是免费使用的，因为老军营小区属于社区，所以社区内的业主是免费停车的。太原老军营小区位于迎泽区南内环街138号，由单位宿舍房改房规划、开发的小区，小区为70年产权，建筑类型为板楼，小区绿化率达到40。0%。

总的来说，小区车位并非免费，业主在使用时需支付相关费用，车位的优先权通常倾向于业主，但具体归属和使用规则需依据相关法律法规和小区规定。

小区停车位收费合法吗小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。

但是实际生活中却不能免费。原因之一：住宅区的大部分停车位建在共享区域，原则上属于所有业主。然而，有些停车位是产权停车位，开发商可以出售。如果停车位是免费使用的，那么没有人去买开发商的车位了。原因二：物业不能出租停车位赚钱。

其实停车位收费也便于维护小区秩序，车位费收取费用，所有业主共享也比较公平合理。如果小区免费停车，对于没有车的业主是不公平的。这样，有车的业主就享受了全体业主的权益。这种情况容易造成小区停车秩序混乱。

小区的车位为什么不能提供“免费”使用?

1、原因二：物业不能出租停车位赚钱。一旦业主被允许免费使用，物业公司和开发商就不可能白白把这块“肥肉”给别人。停车场建设前期是开发商投入的大量资金，后期停车场的管理、日常运营和维护都需要成本。如果是免费的，就不能进行监测、安全和卫生工作。其他停车位由所有业主共享，收入应记入公共账户。

2、我这个地方是免费的不收费的，你停在这儿遇到什么问题，自然你自己解决，但是总是有业主觉得我的车就是停在你们管理的范围当中，我出现的任何问题你就要负责，所以说我也没有办法必须要求小区的车位提供相应的金钱支付，才能供业主使用。

3、属于。停车收费是事关城市公共环境的大事，也是属于营商环境的大事环境差的问题，所以物业不给商铺停车位免费使用，属于营商环境差的问题。营商环境的作用优化营商环境当然对招商引资和GDP增长有帮助，但优化营商环境不仅仅是为了招商引资，也不仅仅是为了GDP增长，而是坚持以供给侧结构性改革为主线。

4、所以说对于想通过停车位赚钱的开发商来说，让车主免费使用停车位显然是不符合他们的规划的。

为什么小区的车位不能免费使用而需要交钱呢?

1、原因二：物业不能出租停车位赚钱。一旦业主被允许免费使用，物业公司和开发商就不可能白白把这块“肥肉”给别人。停车场建设前期是开发商投入的大量资金，后期停车场的管理、日常运营和维护都需要成本。如果是免费的，就不能进行监测、安全和卫生工作。其他停车位由所有业主共享，收入应记入公共账户。

2、停车场的车位线、监控、车位档需要物业进行维护，因此要缴纳管理费；为了保障小区业主的车辆及财产安全，安排工作人员进行全天的巡检，也是需要缴纳管理费的；停车场的整洁需要有专职人员打扫，并在出入口有人员管理，保障个人安行车安全，也是需要管理费。

3、属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。

4、公摊车位属于业主共同享有，物业收取小区停车收费是不合法的。经业主大会同意后用于出租收取车位管理服务费，受益归物业和业主共同享有，以下几种情况属于公摊车位：（1）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。

5、如果业主委员会同意收费，也要看收到的费用如何处理，如果是利用小区道路，场地设置的停车场每月收取车辆管理费用也是合情合理，这个费用属于所有业主。其实停车位收费也便于维护小区秩序，车位费收取费用，所有业主共享也比较公平合理。如果小区免费停车，对于没有车的业主是不公平的。