哈尔滨停车场广告道闸电话小区楼顶合规安装的广告牌,它的收入究竟该归谁

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1、记者在走访中发现，目前，小区广告牌设置和安装已经发展成了一项产业。小区出入口道闸广告、室外广告牌、电梯视频广告、电梯广告牌等，都有广告公司或传媒公司运营。广告公司或传媒公司在一定区域内选定不同档次的小区，根据小区居民数量、居民收入，安装或播放相应的广告内容。

2、物业公司或其他管理人在使用业主共有部分产生的收入时，需在扣除合理成本后，将剩余部分归业主共有。法律明确指出，业主在转让房屋时，对其在共有部分的权利和义务也一并转让。因此，物业公司在小区楼顶安装广告牌并从中获利，而未经过业主同意，是违法的，并侵犯了其他业主的合法权益。

3、物业公司在小区楼顶擅自安装广告牌的行为，是违法的。小区顶楼是属于小区业主共同享有的，业主无权擅自做主。根据我国《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。

4、楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。《商品房买卖合同》（示范文本）中就有关于外墙面及楼顶使用权的约定，不同的约定内容，有不同的法律后果。

5、本案中所涉及的楼顶，应属于专有部分以外的共有部分，袁小姐对其享有共有权。要搞清楚的是，只是共有权，并非是袁小姐家房顶就归她个人所有，而是全体业主共有。

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